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남승현 전 부동산협회장, '부동산 투자의 비밀' 출간

전 남가주한인부동산협회 회장인 남승현(사진) 리얼티스퀘어앤드인베스트먼트 대표가 미국 부동산 투자를 고민하는 이를 위한 필독서를 펴냈다. 책 제목은 ‘미국 부동산 전문가가 들려주는 성공하는 미국 부동산 투자의 비밀’이다. 책의 내용은 ▶투자처로의 미국 부동산의 장단점 ▶투자자가 숙지해야 할 기본 개념 ▶구매 시 알아야 할 절차 ▶투자금과 재산세 등 주택과 관련된 각종 금융 정보 ▶미국 부동산 흐름 ▶투자 손해를 피하는 조언 등으로 알차게 구성돼 있다. 고석화 세계한인무역협회 명예회장이자 고선재단의 이사장은 “미국 부동산에 관한 전문적인 지식과 꼭 알아야 하는 알찬 내용을 이해하기 쉽게 단계별로 알려주고 있다”고 책의 추천 이유를 설명했다. 유선종 건국대학교 부동산대학원장 역시 “부동산 현장에서 얻은 20여 년의 경험치가 담긴 책으로 알기 쉽게 투자의 기초부터 시작하여 입지조건, 절세, 집 관리에 관한 것들은 물론 투자 주의 사항까지 꼼꼼하게 담겨있다”고 덧붙였다. 저자인 남 대표는 “한국과 미국의 지리적 거리와 영어 장벽과 한국과 상이한 절차 등으로 인해서 한국인들이 미국 부동산 투자를 주저하고 있다는 점을 알게 됐다”며 “이에 실질적인 도움을 줄 수 있도록 최선을 다했다”고 말했다. 책은 총 276페이지이며 한국 판매가는 1만9500원. 우훈식 기자부동산협회장 남승현 부동산협회장 부동산 부동산 투자 부동산 전문가

우리부동산문화정책연구소 ‘트레이드랜드’, 전문인력 채용 실시

우리부동산문화정책연구소(대표 이성용)에서 부동산 매매 플랫폼 ‘트레이드랜드’ 전문인력 채용을 실시한다고 13일 밝혔다. 트레이드랜드는 매도 희망자가 처분할 부동산의 소재지 및 기본 정보를 입력하면 24시간 내에 물건의 기초 분석을 마치고 서비스 안내해 주는 플랫폼이다. 트레이드랜드에서 필요로 하는 부동산 전문가는 고객들의 부동산 매도 의뢰에 따라 빠르고 정확하게 물건을 분석하기 위해 물건의 주변 정보를 여러 채널을 통해 수집하고, 토지 권리 분석과 상품화에 대한 다양한 아이디어와 물건에 대한 친절한 해설 능력이 요구된다. 또한 트레이드랜드에서는 동영상 편집 전문가도 모집 중이다. 어도비의 프리미어와 포토샵을 잘 구사하고, 영상 음성 화면을 잘 조합해 부동산 구입을 원하는 고객들에게 부동산의 특징을 잘 설명하고 보여주기 위한 적절한 기술과 경험이 있는 인재가 필요하다는 게 업체 측 설명이다. 근무 위치는 본사(인천시 연수구 송도 국제업무단지 내 IT센터)이며, 여의도로 본사 이전 계획이다. 근무 형태는 일반직의 경우 9시에 출근이며, 부서에 따라 약간의 차이가 있을 수 있으며, 연봉은 회사에서 정한 기본 급여와 연간 실적에 따라 추가적으로 지급한다. 지원 방법은 이력서와 소개서, 포트폴리오, 자격증 등 자신의 업력과 능력을 최대한 잘 알릴 수 있는 내용을 기록해 회사 홈페이지 하단의 이메일로 보내면 된다. 관계자는 “회사의 비전과 가치를 공유하면서 자신의 능력을 잘 발휘할 수 있다고 생각하는 구직자라면 회사의 사업과 비전을 자신의 능력과 어떻게 잘 조합해 발휘해 나갈 수 있는지 잘 서술하고, 이력서에 자신의 포트폴리오와 능력에 대한 자료를 함께 보내 주시기를 기대한다”고 전했다. 한편, 트레이드랜드는 최근 배우 김갑수를 홍보대사로 위촉하고 스타 유튜버 땅지통과 트레이드랜드 서비스를 위한 MOU를 체결한 바 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com우리부동산문화정책연구소 트레이드랜드 트레이드랜드 서비스 전문인력 채용 부동산 전문가

[부동산 가이드] 홈 인스펙션

집을 구매하는 바이어의 오퍼가 받아들여져 에스크로가 열리고 난 후에 가장 먼저 해야 할 일은 홈 인스펙션이다. 인스펙션은 사려는 집의 상태를 전문 인스펙터가 점검하여 그 집이 어떤 상태에 있는지 알 수 있게 되므로 가장 중요한 절차 중의 하나이다. 홈 인스펙션에서 인스펙터들은 눈으로 볼 수 있는 모든 것들을 본다. 소파나 책장 등 커다란 가구로 가려져 있는 곳, 시야가 가려져 있는 것들은 보지 않는다. 주로 다루는 요소는 천장과 벽, 냉난방 시스템, 배관, 전기 등이다. 지붕, 굴뚝, 배관이나 수영장 등은 별도로 이 분야의 전문가를 고용해 인스펙션을 받기를 권한다. 특히 오래된 집일수록 석면, 곰팡이나 터마이트 등 추가검사를 권한다. 겉으로 보기에는 멀쩡하지만, 바닥이 수평으로 맞지 않아 문이나 창문이 잘 닫히지 않거나 파운데이션에 가로로 금이 가 있는 경우 등 쉽게 고칠 수 없는 문제들이 많은 집이라면 좋은 집은 아니다. 특히 워터 데미지(Water Damage)가 있었던 집이라면 그 원인과 어떤 점을 고쳐서 해결했는지, 곰팡이도 제대로 처리가 되었는지 꼭 확인을 해봐야 한다. 간혹 셀러가 “AS-IS” 조건으로 집을 팔 경우, 바이어가 인스펙션에서 결함을 찾아내 셀러에게 수리를 요청하거나 집 가격의 네고를 요청할 때 셀러는 거절할 수 있음을 인지하고 딜을 진행해야 한다. 만약 바이어가 인스펙션을 생략하고 집을 구매하려 한다면 플러밍이나 공조(HVAC), 히터(Water Heater) 정도는 워런티(Home Warranty)로 집 구매 후 커버가 될 수도 있다. 새로 분양하는 주택을 사는 경우에는 홈 인스펙션을 생략해도 된다고 생각하는 분들이 많다. 하지만 그 집의 실사용 기록이 없기 때문에 어떤 문제가 있을지 실제로 거주하기 전까지는 알기 힘들다. 새집의 경우 빌더가 바이어에게 1년의 워런티(Warranty)를 주므로 그 기간 안에 문제 발생 시 어렵지 않게 고칠 수 있다. 일반적인 홈 인스펙션의 가격은 집의 크기와 연식에 따라 다양하다. 평균적인 비용은 300달러에서 450달러 정도를 예상할 수 있고 시간은 2~4시간 정도 소요된다. 하지만 지붕, 터마이트나 석면 등 더 구체적인 검사를 필요로 한다면 적게는 500달러에서 1000달러 이상까지도 오를 수 있다. 인스펙션이 진행될 때 바이어는 옆에서 지켜보는 것을 권한다. 집의 상태, 문제들과 해결점에 대해 인스펙터에게 자세히 들을 수 있는 기회이기 때문이다. 검사 후 이틀에서 사흘 뒤면 리포트(Inspection Report)가 나오는데 이 결과에 따라 보수 요청(Request for Repair)을 할 수 있기 때문에 중요한 자료가 된다. 내 마음에 쏙 드는 모든 조건을 가진 집을 찾기는 쉽지 않다. 하지만 인스펙션을 꼭 진행하셔서 내가 살고 싶은 집의 상태를 잘 알고 부동산 전문가와 충분히 상담 후 구매를 진행하셨으면 하는 바람이다. ▶문의: (213)800-2054 소니아 김 / 뉴스타부동산 발렌시아 에이전트부동산 가이드 전문가 지붕 상태 문제들 부동산 전문가 보수 요청

불황에 강한 ‘직주근접’ 부동산… 수요 눈길끄는 분양단지는?

금리인상 등 여파로 지난해 이후 수도권 부동산시장은 분위기가 크게 식었지만 기업 투자 등으로 일자리가 늘고 있는 지역들은 상대적으로 온도차가 크지 않은 모습이다. 대규모 투자 유치로 양질의 일자리가 꾸준히 창출돼 직주근접 수요가 탄탄할 뿐 아니라 소득수준 향상, 지역경제 활성화 등의 낙수효과가 기대되는 것이 이유로 꼽힌다. 7일 KB국민은행에 따르면 지난해 1월부터 올해 1월까지 수원 영통, 경기 광명, 화성 동탄, 인천 송도 등의 아파트 매매가격지수는 10% 이상 급락했다. 이런 가운데에서도 경기도에서 이천, 안성, 평택은 1%대 이하의 낮은 하락을 보이며 비교적 선방한 것으로 나타나 눈길을 끌고 있다. 한 부동산 전문가는 “이천, 평택, 안성 등 최근과 같은 하락장에도 상대적으로 선방하는 모습을 보이고 있는 지역은 수도권에서 저평가된 지역이라는 인식과 함께 대기업 투자로 인한 산업단지 조성 및 교통 인프라 확충에 따른 기대감을 지닌 지역이라는 공통점이 있다”고 말한다. 실제로 작년 집값 상승률 상위권을 기록한 이천시에는 SK하이닉스 본사가 위치해 있으며 평택시에는 삼성전자 반도체 공장이 있다. 또한 이천은 경강선 복선전철, 중부내륙철도가 개통 되었으며 평택은 내년 서해선 복선전철 개통을 앞두고 있다. 이런 가운데 미계약 물량에 대해 선착순 동호지정 계약을 진행중인 ‘포레나 평택화양’은 이러한 분위기를 타고 계약이 속속 이뤄지고 있어 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 (주)한화 건설부문이 평택시 화양지구에 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 74~99㎡ 총 995가구 규모로 공급 중이다. 평택시 화양지구는 여의도 면적과 맞먹는 279만여㎡ 부지에 개발되는 민간주도 도시개발사업 중 역대 최대 규모 개발 사업이다. 인근으로 포승국가산업단지, 황해경제자유구역 포승(BIX)지구, 황해경제자유구역 현덕지구(예정) 등 산업단지도 많아 직주근접 입지로 수요자들의 기대가 높다. 이 단지는 초등학교를 바로 접하고 있으며 인근으로 중심상업지역, 대규모 공원 등을 모두 걸어서 이용할 수 있어 평택시 화양지구 내에서도 입지 여건이 우수하다는 평을 얻고 있다. 인근으로는 2024년 개통을 앞둔 서해선 복선전철 안중역이 차량으로 10분 거리에 위치할 예정이다. 또한 이 단지는 수도권에서 보기 드물게 중도금 전액 무이자를 제공하고 있어 금리인상에 대한 부담이 전혀 없고 청약통장 및 거주지역에 상관없이 누구나 즉시 계약이 가능해 투자하기에 유리한 조건도 두루 갖췄다. 김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)직주근접 분양단지 직주근접 수요 부동산 전문가 평택시 화양지구

[부동산 가이드] 부동산 리얼 워치

미국 주요 부동산 기관들이 예측한 2023년 부동산전망은 전반적인 경제 우려로 집값이 하락하고 주택 매매도 계속 둔화할 수 있다고 진단했다. 항상 그렇듯이 집값은 지역별로 편차가 심할 것이라고 말했다. 새집을 짓는 빌더들은 기준 목재값은 안정을 찾았으나, 시멘트 등 기타 자재 가격은 여전히 높아 건축 업자들이 어려움을 겪고 있다고 말했다. 그러므로 신축 건수가 줄어들 가능성이 높다고 말했다. 이미 집을 소유한 사람들이 새로운 집으로 이사하는 것도 더 어려워지고 있다. 새집을 구입할 때 훨씬 더 큰 모기지 금리로 타격을 받게 되므로 기존의 낮은 고정금리 모기지를 가진 주택 소유자들은 더 높은 지출을 피하기 위해 움츠리고 있다. 지금의 부동산 시장의 상황을 이야기해 보자. 2022년 상반기 이후 부동산 거래가 감소하기 시작했다. 주로 시장 불확실성이 높아져 구매자와 판매자 간 가격 합의가 안 되기 때문이다. 투자자들의 관심은 여전히 건장하지만, 예전 같지는 않다. 한 투자회사 대표는 “얼마 전까지는 7~10개의 경쟁 오퍼가 있었지만, 지금은 2~3개의 오퍼 정도밖에 없다”고 말했다. 이 역시 정상화되고 있다는 의미다. 투자자 수요가 제한적으로 가고 있다. ‘현금이 왕’인 상황이다. 현금 구매자는 좋은 가격으로 부동산을 사들이고, 임대를 주고 있다. 좋은 자산에 투자하려는 열망과 유동성이 있기 때문이다. 거래량이 감소한다고 해서 부동산 시장 붕괴나 유동성 붕괴를 예상하는 부동산 전문가는 거의 없다. 특히, 고통의 징후가 아직은 약해 보인다. 이유는 일반적으로 미국 부동산 기업의 대차대조표상에서 자본 비중이 높고 부채 비율은 낮은 편이기 때문이다. 그래서 자산 건전성은 강하여 부동산 가치는 크게 하락하지 않는다. 주택 구매 시장에서 이탈한 세입자로 인해 임대주택에 대한 수요가 새로운 공급을 훨씬 능가하고 있다. 자본 시장은 여전히 깊이가 있어 자금이 풍부하며 미국 달러의 강세가 상승하는 동안은, 외국인들이 미국 달러 자산을 소유하고자 한다. 그래서 미국 부동산 시장에 유동성이 풍부하다. 공동주택은 지난 10년 동안, 1980년 이후 그 어느 때보다 더 많은 다세대 주택을 지었다. 그러나 여전히 필요한 것보다 훨씬 부족하다. 공실률은 사상 최저 수준으로 떨어졌고, 임대료는 그 어느 때보다 빠르게, 심지어 집값보다 빠르게 상승하고 있다. 현재 집값이 역사적 기록으로 높다. 미국의 기존 주택 중간값은 2021년에만 18% 이상 급등했으며, 이는 1950년대 초로 거슬러 올라가는 기록상 가장 큰 상승 폭이다. 2022년 중반까지 15% 더 인상되었다. 근본적인 문제는 적절한 가격대의 주택이 전반적으로 만성적 공급 부족이라는 점이다. 중요한 사실은 향후 몇 년 동안 부실 자산을 기다리는 많은 투자자와 개발자는 장기적인 기회에 집중하기 때문에 단기적인 혼란 이후를 내다보고 있다. 지금의 상황은 기회로 삼는 투자자에게는 희망이 되는 것은 분명하다. ▶ 문의: (949) 873-1380 써니 김 / 뉴스타부동산 어바인 명예부사장부동산 가이드 부동산 리얼 부동산 시장 부동산 전문가 부동산 가치

[부동산 가이드] 좋은 매물 찾기

알짜배기 매물이란 좋은 부동산을 말한다. 좋은 부동산이란 고객의 욕구를 충족시켜줄 수 있는 부동산이다. 고객에 따라서 그 기준이 다를 수 있으나 부동산에 투자하려는 모든 고객에게는 수익성 좋은 즉 돈 되는 부동산이 알짜배기 매물이다. 좋은 부동산이란 의미는 고객에 따라서 그 기준이 다를 수 있지만 모든 부동산에 투자하려는 고객들에게는 동일한 목표라는 생각이 든다. 그러나 너무나 막연하고 구체화하지 못한 주관적인 욕구를 충족시키기 위한 표현임은 틀림 없다. 부동산이 좋고 나쁜 것은 부동산을 매입하려는 고객의 투자 목적이나 부동산이 위치한 장소, 건축 연도와 부동산으로부터 발생하는 수입을 목적으로 선택할 경우 각 부동산의 수입과 지출이 투자에 적합한 부동산인지 아니면 그렇지 못한지에 따라서 구별할 수 있게 되기 때문이다. 다시 말해서 부동산에 투자하기 좋은 매물인지 구별하기 위해서는 투자하려는 사람의 투자 목적에 따라서 같은 부동산이라 할지라도 부동산의 가치가 다르게 평가된다는 말이다. 이런 모든 전제 조건을 무시하고 “좋은 부동산이 없습니까? ”라는 질문을 받을 때마다 좀 당황할 수밖에 없다. 부동산 브로커는 요구하고 있는 고객의 사정을 전혀 모르는 상황에 놓여 있다는 것을 고려해야 한다는 말이다. 고객 자신이 세워놓은 부동산 투자 계획을 달성하기 위해 좋은 부동산을 찾는 마음은 이해되지만 이러한 요구에 서비스를 효율적으로 하기 위해서는 고객의 구체적인 투자 계획을 부동산 브로커에게 사전에 알리는 게 많은 도움이 된다. 다음과 같이 투자 목적과 찾고 있는 매물에 대한 요구사항을 구체적으로 요약해 볼 수 있다. 첫째, 투자 목적은 고정적인 수입이 보장되는 수익성 상업용 부동산이며 은퇴한 입장이라 부동산 관리에 노동력이 필요하지 않는 부동산으로 제한한다. 둘째, 투자 가능한 금액을 밝히는 것이 부동산의 규모를 결정하는 데 도움이 된다. 투자금액은 염려하지 말라는 말을 하는 고객도 있는데 이는 부동산 크기를 결정하는 데 도움이 되지 않는다. 셋째, 부동산 투자를 하려는 선호 지역을 알려주는 것이 도움이 된다. 넷째, 부동산에 투자한 후에 기대할 수 있는 투자수익률을 서로 확인하는 것이 좋다. 막연하게 좋은 매물을 찾아보기 전에 부동산에 투자하려는 고객이 자신의 현황을 브로커에게 사전에 인식시켜 줌으로써 필요한 서비스를 효과적으로 할 수 있도록 하는 것이 고객의 투자 목적을 달성하는 데 도움이 될 것이다. 좋은 부동산의 기준은 고객에 따라 다르다. 부동산을 어디서 어떻게 찾을 수 있을까? 불안정한 시장 분위기 안에서 가치있는 부동산 투자전략 등을 물어보지만, 그래도 빠르고 명쾌한 답을 얻기 위해선 부동산 전문가와 상담하는 게 최고의 선택일 것이다. ▶문의: (714)345-4989 케롤 리 / 뉴스타부동산 플러튼 명예부사장부동산 가이드 매물 투자수익률 부동산 투자전략 부동산 브로커 부동산 전문가

“내 집 마련부터 부동산 투자 방법까지 도움”

“내 집 마련부터 수익형 부동산 투자까지 방법을 찾아드립니다.” ‘올슨 부동산’은 LA의 내로라하는 약 35개의 굵직한 주택건축 업체들과 탄탄한 제휴 관계를 맺고 있는 빌더 브로커 회사다. 대형 건축회사들도 내부적으로 부동산 전문가가 있지만 올슨 부동산을 찾는 데는 분명한 이유가 있다. 17년째 LA를 중심으로 토털 부동산 서비스를 제공하고 있는 줄리 올슨 대표는 “주택 공급과 수요가 만나는 지점에서 빌더와 바이어가 서로 원하는 부분을 정확하고 객관적으로 분석해 준다”며 “지역 내 공실률과 수요 등에 대한 분석이 있고 고객 및 에이전트들과 만나 많은 이야기를 듣기 때문에 정확도 높은 장기 전망과 컨설팅을 제공할 수 있다”고 말했다. 2000년대 초 닷컴 붕괴 때 대형 반도체 회사의 애널리스트 일을 그만둔 올슨 대표는 즉각 자격증을 따고 부동산과 인연을 맺었다. 직접 주택을 사서 손수 컨트랙터들을 고용해 집을 고치며 시장의 생리를 익혔다. 불과 1년도 채 되지 않아 톱 에이전트 반열에 올랐던 시절을 회상하며 그는 “숫자에 밝고, 시간 낭비를 하지 않는 업무 처리 방식에 더해 한 바이어에게 28채나 되는 집을 보여줬을 정도로 성실하게 일했던 게 빛을 발했다”고 말했다. 올슨 대표의 남다른 이력과 실력을 눈여겨본 LA에서 두 번째로 큰 레지덴셜 빌더가 일을 맡긴 것을 시작으로 현재까지 약 35개의 건축업체와 협업했다. 5베드룸을 고집하던 빌더에게 시장에서 먹힐 수익성 높은 주택은 3베드룸이라고 설득해 나중에 고맙다는 인사를 받기도 했다. ‘원 팀’ 정신을 강조하는 그의 철학에 매료된 빌더들이 몰리면서 다른 곳에서는 보기 힘든 매물이 많아졌고 이를 계기로 올슨 부동산은 ‘에이전트가 손님을 모시고 찾는 곳’으로 성장했다. 올슨 대표는 “신축 건물과 1031 익스체인지 투자 전문으로 매물이 나오면 모든 에이전트에게 동등하게 기회를 준다”며 “빌더와 투자자를 매칭해주고, 부동산 매니지먼트 서비스도 제공하며, 직접 건축도 한다”고 말했다. LA 주변의 많은 손님과 만나는 그는 은퇴 후 한국으로 돌아가겠다던 한인들이 이제는 LA 주변에서 살길 원한다고 달라진 분위기를 전했다. 하지만 한인타운의 단독주택 중간가격이 100만 달러를 넘어간 상황에서 올슨 대표가 권하는 것은 안목을 넓혀 주변을 살피라는 것이다. 실제 사우스 LA와 이스트 LA 등은 최근 용적률이 높아져 큰 도로 주변의 빌딩은 5~6층으로 규모가 커졌고, 공원과 도로 등 인프라도 좋아졌으며, 전봇대는 지하로 사라지고, 도로도 다시 포장해 깨끗해졌다. 그는 “미래를 바라보는 바이어들이 늘어 은퇴 시점에 맞춰 오른 가격에 팔고 다른 곳으로 이사하거나, 동네가 좋아지면 거주할 생각으로 이들 지역 주택 구매에 나서고 있다”고 말했다. 이민국과 식품의약국(FDA) 공무원 출신인 남편과 부동산 라이센스를 가진 아들과 함께 ‘패밀리 비즈니스’로 올슨 부동산을 키우고 있는 그는 일하며 느끼는 보람을 강조했다. 올슨 대표는 “100년도 넘은 오래된 낡고 작은 집을 재개발하면 더 큰 집을 지어 토지 효율성을 높일 수 있고 여기서 돈도 벌 수 있으며 6만 명에 육박하는 홈리스 문제도 해결할 수 있다”며 “모두에게 좋은 일이 생기는 것으로 보람을 느끼며 일하고 있다”고 강조했다. 류정일 기자부동산 투자 올슨 부동산 부동산 전문가 부동산 매니지먼트